福岡市中央区に総額2,000万円で本当にマンションが買えるのか？[はぴりの]

2026年05月20日 公開

六本松に誕生したリノベーションモデルルーム

「物件費＋リノベ費＝総額2,000万円でマイホーム」

昨年5月、福岡市中央区・輝国に誕生したモデルルーム「総額2,000万円でマイホーム」。約5ヶ月の公開期間で、延べ100組以上が来場するなど大きな反響を集めました。

立地の良い中古物件を購入し、自分好みにリノベーションすることで、「安心・安全でワクワクする住まいを手に入れる」ということを体現した空間。その注目度の高さから、公開終了後も「見たかった」という声が多く寄せられていました。

そうした反響を受け、今回初の試みとして、同じ物件・同じコンセプトでモデルルームを再オープン。

しかし、前回から約1年が経過し、物件価格は100万円上昇。総額を2,000万円に抑えるためには、建築費も高騰する中、工事費を100万円下げる必要がありました。

コストを抑えながらも、ワクワクする住まいは実現できるのか。前回以上に難易度の高いチャレンジになりました。

コストカットの裏話

「RENOVATION OF THE YEAR 2025」で“スマートコストダウン・リノベーション賞”を受賞するなど、前回のモデルルームは高いコストパフォーマンスが評価されました。

しかし今回課せられたのは、さらに一歩踏み込んだ「工事費を100万円削減する」というミッション。難易度の高い課題に、どのように向き合ったのでしょうか。

リノベーション事業部 営業課所属のプランナー野口さんは、まずこう強調します。

「コストを下げても、“安心・安全”や“暮らしやすさ”を下げることは一切していません」

実際に、配管や配線はすべて刷新。間取りも現代の暮らしに合わせて見直し、収納をしっかり確保しながら、リビングは広く使える設計にしています。

その上で、コストダウンのポイントは大きく3つ。

ひとつ目は、デザイン面での「遊び」を抑えたこと。

前回採用していたラワン合板の壁や有効ボード、マグネットボード、トグルスイッチ、アイアンバーといった装飾要素を見直し、今回はよりシンプルな仕様に。照明もダウンライトの数を減らし、シーリングライトを採用するなど、細かな積み重ねでコストを調整しています。

二つ目は「断熱」の見直し。

前回はすべての窓に内窓を設置していましたが、今回は一部のみに限定。内窓は後から追加しやすいことも踏まえ、優先順位を整理した判断です。

三つ目は「床材」。

一般的なフローリングではなく、室内すべてにフロアタイルとクッションフロアを採用。デザイン性を保ちながら、コスト削減にもつなげています。

「遊びを抑える」「断熱仕様の見直し」「床材の工夫」——。

この3つの工夫によって、工事費100万円削減という難しいミッションを実現しました。

コストカットをしながらオシャレな空間を実現！

今回のモデルルームについて話を聞くと、これまで以上に“幅広い世代に寄り添う空間”を意識したことが伝わってきました。

前回のテーマが「リノベらしい空間」だったのに対し、今回は「シームレスな空間」を掲げています。ここでいうシームレスとは、単にデザインのつながりだけでなく、性別や年代を問わず、誰にとっても心地よく過ごせるという意味合いも含まれています。

「30代でも60代でも、男性でも女性でも、自分らしくいられて、自然と落ち着ける空間にしたかった」と語ります。

その言葉通り、室内は白とグレーを基調にしたシンプルなデザイン。キッチンなどの設備も含め、全体を落ち着いたトーンで統一することで、飽きのこない空間に仕上げています。

中でも象徴的なのがフロアタイルの存在です。コストを抑えるための選択でありながら、空間の主役としてデザイン性も担っています。

一方で、シンプルなだけで終わらせない工夫も。リビングの一面にはイエローのアクセントクロスを、洗面室にはブルーのクッションフロアを取り入れ、さりげない個性をプラスしています。

「コストを抑えながらも、きちんと個性を出す」——そのバランス感覚こそが、今回の大きなポイントです。

本来であればモルタルなどで表現するとコストがかさむデザインも、フロアタイルを活用することで、手の届く価格帯のままトレンド感のある上質な空間を実現。

今回のモデルルームは、“無理なくおしゃれに暮らす”ための、ひとつの現実的な答えを示しているように感じられました。

今回ご紹介する物件

六本松駅徒歩圏内の団地を、総額2,000万円（物件費800万円＋リノベ費1,200万円）でフルリノベーション。

築50年超ながら、定期的な大規模修繕が行われており管理状態は良好です。駅までは平坦な道で徒歩約15分。周辺にはカフェやベーカリーも点在し、日々の暮らしを楽しめる環境が整っています。

隣接する梅光園緑道では、春に桜も楽しめる、自然を身近に感じられる立地です。

【見学会】

①10:00-12:00

②13:00-15:00

③15:00-17:00

※1組ごとの個別見学となります（要予約）

※火・水曜日は定休日です

内覧申し込みはこちらから

※要予約

【こんな方におすすめ】
・これからマイホーム探しをスタートする方
・団地リノベに興味がある方
・コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方
・資金計画でお悩み中の方
・リノベーションをご検討中の方

【物件概要】
間取り：3LDK
広　さ：65.68㎡
階　数：5階（RC5階建）
築年月：1974年3月

before　→　after

▼詳細はこちら

→→特設ページ

📍輝国住宅 3号棟

福岡市中央区輝国2丁目12-12

地下鉄七隈線「六本松駅」徒歩15分

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