『はぴりの！』が見つめる東区のイマとミライ[はぴりの]

2026年07月16日公開

『はぴりの！』が見つめる東区のイマとミライ

九大跡地の再開発を中心に、今後ますますの発展が見込まれている東区エリア。

そんな東区の現在地と未来予想図を探るべく、リノベーションや不動産業を通して市民の暮らしを見つめてきた『はぴりの！』を直撃！

宣伝・広報担当の竹内健太さんに話を聞きました。

再開発で注目が高まるのは香椎。
戸建てエリアでは、和白や三苫などの
西鉄香椎線沿線に注目です！

――全国的に見ても、福岡は全体的に近年地価が上昇傾向ですよね。

竹内：特に都市高速の内側の都市圏はどんどん上がっています。億を超えるマンションも増えていますね。賃貸も上がっていて、ひと昔前はファミリータイプでも5〜6万円で見つけられましたが、今は10万円を超えてくるのも普通という状況です。ちなみに東区のファミリータイプ（3LDK）だと、平均家賃が13万円を超えていて、それが当たり前になってきました（参考に…1Kで5万6000円／2LDKで10万2000円）。全国的にはこれから人口は減っていフェーズに入りますが、福岡都市圏は20年後まで人口が増え続けるという試算も出ています。そういった意味でも、資産価値としての期待も込みで住宅の価格はさらに上がっていくと思われます。

――その中で、東区をどのように見ていますか？

竹内：新しいマンションなどが多数供給されていた千早の再開発は、ひと段落ついた印象があります。今後のメインとしては、やはり九大跡地の再開発がエポックメーキングで、ファミリーを中心に人はますます増えていくと思います。

――その他の注目のエリアは？

竹内：九大跡地の再開発で注目されている箱崎・貝塚エリアに続いて、香椎も注目されています。隣の千早が先行して開発されて人気が高まりましたが、香椎についても今年度末の終了を目指して土地区画整理事業が進められており、道路整備やビルの刷新で、住環境についても整ってくる予定です。また、戸建てエリアとして注目されているのが、和白や三苫などの西鉄香椎線沿線です。都心部から少し離れるため相場が比較的低く、とはいえ香椎線沿いであれば天神や博多駅へのアクセスも可能ということで、特に戸建てを希望する人に人気が
高まっています。実は西鉄貝塚線は、混雑率が全国ワースト2位の路線で、それくらい沿線に人が増えている状況です。混雑改善のために、地下鉄との相互乗り入れも検討をされているようです。

――なるほど。地元民に限らず、観光客の流れも変わっていきそうですね。

竹内：そうですね。九大跡地には食がテーマの体験型観光交流拠点『フクオカサスティナブルフードパーク』が’28年度に開業予定で、第1 期まちびらきをきっかけに周囲に飲食店も増えていくと思います。そうすると、たとえばインバウンドの方などは、筥崎宮を見た後に周遊する選択肢が増えていきそうです。東区は福岡市内で一番人口が多かったものの、正直あまり注目されていなかったんですが、今は子育て世代にも人気で、本当にクリーンなエリアに変わってきていますね。

『はぴりの！』とは…
リノベーションの企画・デザイン・施工、不動産業。福岡県内の事業者でリノベーション実績（大型リフォーム工事）No.1を記録。住宅を「家族が心地よく住む場所であると同時に、将来の生活を支える資産である」と捉え、その実現にむけた住宅選びとリノベーションをワンストップでサポートしている。

＼内覧可能／

たとえば、こんな物件あります！

再開発で人気上昇中の箱崎・貝塚エリアにある『のむら貝塚ガーデンシティ』は、全体での総戸数が1000戸近い大型物件。建物の南側には東箱崎小学校あり。フルリノベーション済みで、マンション全体の大規模修繕も’18年に実施済み。中古+リノベーション物件として、将来の資産価値アップが期待できる。